廢舊紙箱廠(chǎng)變身文創(chuàng)園、傳統(tǒng)的制衣廠(chǎng)轉(zhuǎn)型眾創(chuàng)園、賓館舊樓升級(jí)改造為中關(guān)村領(lǐng)創(chuàng)空間……記者從中關(guān)村管委會(huì)獲悉，近幾年來(lái)，通過(guò)創(chuàng)新模式盤(pán)活存量土地及創(chuàng)新資源，中關(guān)村已涌現(xiàn)出一批由低效土地成功轉(zhuǎn)型科技、文創(chuàng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的案例，“點(diǎn)石為金”，走出了一條內(nèi)涵式集約發(fā)展的新路。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，老紙箱廠(chǎng)變文創(chuàng)園

站在大興新媒體基地的平客集文創(chuàng)園，你無(wú)法想象，三年前，這里還是一個(gè)生產(chǎn)紙箱的廠(chǎng)房，生產(chǎn)瓦楞紙板、紙箱等產(chǎn)品，年生產(chǎn)能力4000萬(wàn)平方米。這片廠(chǎng)房曾是北京北箱信發(fā)包裝有限公司的生產(chǎn)基地，前身是北京市紙箱廠(chǎng)，曾創(chuàng)下巔峰時(shí)期年收入上億元的業(yè)績(jī)。

隨著大興區(qū)實(shí)施“騰籠換鳥(niǎo)”戰(zhàn)略，新媒體產(chǎn)業(yè)基地逐步向符合首都功能定位方向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，啟動(dòng)搬遷騰退工作外遷低端產(chǎn)業(yè)。2014年，有著六十年歷史的北箱廠(chǎng)整體遷出新媒體產(chǎn)業(yè)基地。2015年，老廠(chǎng)房經(jīng)過(guò)室內(nèi)改造，變身成為一家以影視、設(shè)計(jì)為特色的平客集文創(chuàng)園。

在平客集文創(chuàng)園內(nèi)的佐行影視基地，放映廳里，朱振豪和同事們正在邀請(qǐng)媒體人士對(duì)剛剛制作、修改完成的某大型國(guó)際型體育賽事宣傳片進(jìn)行提前觀影。這個(gè)集書(shū)吧、放映室、錄音間、咖啡廳于一體的多功能影棚，能讓影片從“萌芽”到最終“出生”落地的全過(guò)程都一站式完成。

佐行的隔壁是另一家入駐園區(qū)的企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)始人李晨的項(xiàng)目是一家大型實(shí)景攝影基地，和朱振豪的公司是同行業(yè)上下游的“兄弟”公司，有攝影棚拍攝需求時(shí)，朱振豪他們不用走遠(yuǎn)，直接到隔壁就能搞定。

如今，占地5萬(wàn)平方米的平客集文化創(chuàng)意園，已經(jīng)成為集運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、電商、展示、創(chuàng)客空間、創(chuàng)意工作室、娛樂(lè)互動(dòng)創(chuàng)新教育基地、商務(wù)休閑于一體的“智慧產(chǎn)業(yè)園”。目前吸引的企業(yè)中，高新技術(shù)企業(yè)14家，占盤(pán)活改造面積的67%。

騰籠換鳥(niǎo)，文創(chuàng)科技企業(yè)集聚

除了老北京紙箱廠(chǎng)，通過(guò)集約利用土地、騰退低端產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)引入創(chuàng)新主體的企業(yè)，在大興新媒體基地還有不少。

兩年前，國(guó)際聞名的高端男裝公司威克多將生產(chǎn)廠(chǎng)房遷至河北，在中關(guān)村開(kāi)起了吸引眾多創(chuàng)客入駐的科技園區(qū)“格雷眾創(chuàng)園”。眾創(chuàng)園總經(jīng)理馬小平介紹，目前，格雷眾創(chuàng)園已經(jīng)完成了3萬(wàn)平方米的裝修升級(jí)改造，打造了“眾創(chuàng)苗圃+孵化器+加速器”三級(jí)孵化于一體、從項(xiàng)目初選到產(chǎn)業(yè)化的孵化服務(wù)鏈。如今，這個(gè)昔日的制衣廠(chǎng)房中，已經(jīng)吸引了66家科技類(lèi)、文創(chuàng)類(lèi)、“互聯(lián)網(wǎng)+”公司入駐。

建筑模板公司奧宇，在傳統(tǒng)生產(chǎn)行業(yè)營(yíng)收猛跌的時(shí)刻積極轉(zhuǎn)型，將其辦公樓和傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)騰出，引入了北京印刷學(xué)院、北京建筑大學(xué)的眾多文創(chuàng)項(xiàng)目，成為京南文創(chuàng)領(lǐng)域“產(chǎn)學(xué)研”的重要基地。

在大興新媒體基地目前已形成23家文創(chuàng)孵化器聚集，孵化總面積達(dá)80萬(wàn)平方米，入駐文創(chuàng)、科技企業(yè)數(shù)百家，形成了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的生態(tài)。

8600萬(wàn)資金扶持，存量資源集約化利用

大興新媒體基地只是中關(guān)村“一區(qū)十六園”騰籠換鳥(niǎo)的眾多案例之一。中關(guān)村管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在海淀、亦莊、大興等中關(guān)村園區(qū)內(nèi)，都在上演利用現(xiàn)有存量土地資源建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)和特色園區(qū)的“騰籠換鳥(niǎo)”，用創(chuàng)新與傳承并重的方式推動(dòng)全國(guó)科技創(chuàng)新中心建設(shè)。

據(jù)了解，自2004年以來(lái)，中關(guān)村積極支持相關(guān)主體開(kāi)展存量資源盤(pán)活利用，共支持項(xiàng)目53個(gè)，涉及資金8600萬(wàn)元。其中土地類(lèi)項(xiàng)目21個(gè)，盤(pán)活土地面積52.6公頃，涉及支持資金4700萬(wàn)元；樓宇廠(chǎng)房類(lèi)項(xiàng)目32個(gè)，盤(pán)活改造面積52萬(wàn)平方米，涉及支持資金3900萬(wàn)元。

如今，中關(guān)村已涌現(xiàn)了一批如電控集團(tuán)下屬768廠(chǎng)、首鋼西十筒倉(cāng)等成功轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目，打造了一批如中關(guān)村智造大街、亦創(chuàng)智能機(jī)器人創(chuàng)新園等特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和建設(shè)全國(guó)科技創(chuàng)新中心發(fā)揮積極作用。